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Construcción de viviendas en el barrio de El Peral. carlos espeso
Los visados de construcción de vivienda en Valladolid cayeron un 22,5% en 2022

Los visados de construcción de vivienda en Valladolid cayeron un 22,5% en 2022

El Colegio de Arquitectos de Valladolid visó 1.327 edificaciones en un año en el que las rehabilitaciones crecieron el 13,6%

el norte

Valladolid

Miércoles, 4 de enero 2023, 10:53

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El número de viviendas de obra nueva visadas en 2022 descendió en Valladolid un 22,5%, al pasar de las 1.713 tramitadas en 2021 a 1.327 en el año que se acaba de cerrar, según datos del Colegio de Arquitectos de Valladolid (COAVA).

La construcción registró unas cifras cercanas a años anteriores después de que en 2021 se disparase tras el confinamiento que llevó a muchos ciudadanos a invertir el ahorro logrado en la pandemia, interpretan desde el organismo colegial, que advierte de que «se ha regresado a los niveles anteriores, pero la normalidad tendría que estar por encima de los datos actuales», en palabras de Manuel Vecino, presidente del COAVA.

El panorama de inflación e incertidumbre está detrás de esta caída, según lo sarquitectos vallisoletanos. «El miedo a la construcción entre los particulares existe porque han subido muchísimo los precios, ahora mismo la mayoría de los constructores dan un presupuesto abierto que fluctúa, porque cada semana puede subir mucho el coste de algunos materiales, y esto retrae a la gente de ponerse a construir algo», añade Vecino.

Unifamiliares al alza

En su informe, los arquitectos subrayan que el confinamiento y las restricciones de los dos años anteriores ha aupado la demanda de vivienda unifamiliar, cuyos visados han subido un 10,2%, hasta los 552. Esta tendencia al alza se inició en 2021 y se ha mantenido también durante el último ejercicio, cuyas cifras alcanzan niveles no vistos en los años previos a la pandemia. Este tipo de construcciones suponen ya el 41% del total de viviendas nuevas que se visan en Valladolid, una proporción que se va compensando después de que en los últimos años ganasen terreno los pisos.

Demanda de piscinas

El COAVA constata que los ciudadanos valoran las prestaciones de un tipo de vivienda que cuente con espacio privado al aire libre. «Se apuesta en mayor medida por elementos de ocio en el seno del edificio o de la finca. Un ejemplo de ello es el nuevo incremento de visados para piscinas, que el año pasado, con un verano inusualmente caluroso, volvieron a subir un 9%, hasta un total de 36. Ya en 2021 esta cifra se había duplicado, con valores en ambos casos muy por encima de los datos de los ejercicios anteriores», apunta Vecino.

La caída en el número de visados de vivienda nueva se ve compensada, sin embargo, por la subida del número de visados para reformas, que en 2022 aumentaron un 13,6% con respecto al año anterior, un incremento que sin embargo supone una desaceleración. Durante el último ejercicio se visaron 292 rehabilitaciones de cierta consideración -las reformas menores no requieren de visado- en viviendas ya existentes, el dato más alto del último lustro y que duplica el volumen de las restauraciones que se realizaban en los años inmediatamente anteriores a la pandemia.

Las necesidades detectadas en los hogares durante el confinamiento provocaron un incremento de las reformas que comenzó en 2021 y que se ha mantenido también en 2022, aunque a un ritmo mucho menor. En este ámbito se incluyen todo tipo de rehabilitaciones, ampliaciones o cambios de uso de construcciones residenciales. Sin embargo, desde el COAVA no creen que las subvenciones de los fondos europeos hayan incentivado especialmente el aumento de las reformas: «El que tiene que hacer una reforma la hace, pero el hecho de que exista una subvención tampoco motiva a nadie a hacer una reforma cuando no la iba a hacer».

Equipamientos

Tal y como sucede en los últimos años, en 2022 la inmensa mayoría de las nuevas construcciones para uso residencial que han sido visadas por el COAVA eran de vivienda libre. Las viviendas de protección oficial (VPO), 72 en total, suponen sólo el 5% de los proyectos aprobados.

Las edificaciones para usos diferentes a la vivienda crecieron un 19,2% en el último año, en el que el COAVA ha pasado de visar un total de 94.858 metros cuadrados de superficie a 113.059. Estos proyectos comprenden elementos de uso comercial y equipamiento sanitario, hotelero, administrativo y docente, entre otros.

Los profesionales calculan que en los próximos meses los visados, en general, experimentarán aún una pequeña caída. «Esperamos y tenemos confianza en que no sea algo dramático ni que lleguemos a niveles de 2010, pero lo más probable es que no suba mucho, sino que más bien se mantenga parecido o un poco más bajo que el año 2019».

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