Salamanca es la única ciudad de España donde comprar un piso con piscina es más barato que sin ella

Adquirir un piso con piscina es, de media, un 54% más caro que comprarlo sin ella, según un estudio publicado por el portal inmobiliario 'idealista'. En un verano tan cálido como el de este año, solo el 19,1% de las viviendas en venta que se anuncian en España en la plataforma inmobiliaria dispone de esta comodidad.

Sin embargo, la capital salmantina es una 'rara avis' y según este estudio, es la única ciudad del país en la que las viviendas con piscina tiene un precio medio más barato que las que no lo tienen. Algo que para 'idealista' tiene una explicación muy sencilla. Concretamente en Salamanca las viviendas que están en el mercado con piscina son, de media, un 6% más económicas que las que no lo tiene. La explicación a este fenómeno se encuentra en la distribución del parque en la ciudad, con viviendas nuevas alejadas del centro consolidado y que son más económicas que las que se encuentran en el centro de la ciudad y en su mayoría no disponen de piscina.

Salamanca es además, una de las capitales en las que menos porcentaje de viviendas con piscina hay de todo el país. Así mientras la media nacional es que el 19,1 por ciento de las viviendas dispone de piscina, en el caso de Salamanca, ese porcentaje es del 3%.

Teruel y Huesca son las capitales en las que la diferencia entre los pisos que se venden con piscina frente a los que no es mayor, ya que su precio es un 83% y 77% superior. Le siguen las diferencias de precio de Santa Cruz de Tenerife y Tarragona, con un 74% de sobreprecio en ambos casos, y a continuación están las ciudades de Lleida (70%), Barcelona (68%), Soria (66%), León (65%), Santander (63%), Jaén (62%), Cáceres (59%) y Alicante (57%). En el grupo de ciudades con un sobreprecio superior al 50% se sitúan también Burgos (56%), Huelva (51%), Castellón de la Plana (51%) y Almería (50%).

Al margen de Salamanca, y aunque e ningún caso el precio es más barato y la diferencia no es tan acusada, hay otras ciudades en la que la diferencia en el precio medio no es muy grande y se aleja sde la media nacional como es el caso de San Sebastián (con un 7% de sobreprecio para los pisos con piscina), Madrid (8%) y Sevilla (9%).

Las grandes diferencias entre las ciudades de Madrid y Barcelona tienen una explicación similar, ya que se debe a la capacidad que ha tenido Madrid en los últimos años de crear nuevos desarrollos urbanísticos con zonas comunes, frente a la limitación geográfica que registra Barcelona para crear nuevos proyectos y su cercanía a la playa.

En España el 19,1% de todos los pisos en venta en idealista cuenta con piscina. La capital en la que más inmuebles cuentan con esta comodidad es Alicante, ya que el 23,9% de todas los que se anuncian la tiene. Le siguen Ávila (18,2%), Ciudad Real (17,3%), Palma (16%), Logroño (15,6%) y Madrid (14,8%). En Barcelona el 6,4% de los pisos dispone de ella.

Vitoria encabeza la lista de capitales con menor porcentaje de pisos a la venta con piscina, con solo el 0,2%. Le siguen Ourense y Bilbao (0,4% en ambos casos), Pontevedra, Lugo y Cádiz (0,6% en los 3 casos) y Palencia (0,7%). En estos mercados con menos de un 1% de viviendas con piscina resulta imposible calcular el sobreprecio, ya que se trata de muestras excesivamente bajas que alteran cualquier cálculo.

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