La vivienda de la capital vallisoletana registra la octava mayor subida de precios del país en 2019
El incremento se moderó en diciembre hasta el nivel más bajo de los últimos dos años, según el balance de la tasadora Tinsa
En 2018 subió el 8%; en el conjunto del año pasado lo hizo el 3,7%; y en el cuarto trimestre de 2019 aislado, el ... 2,1%. Como puede comprobarse con solo echar un vistazo a la evolución del incremento de los precios, la vivienda sigue revalorizándose en la provincia, pero cada vez con menos ímpetu. En España, el precio medio de la vivienda nueva y usada también moderó el crecimiento interanual en diciembre hasta el porcentaje más bajo desde enero de 2017, según apunta la estadística de la empresa de valoración inmobiliaria Tinsa. El freno experimentado el mes pasado deja la variación interanual del cuarto trimestre en el conjunto del país en el 2,7% y el crecimiento medio en 2019 en el 3,6%, frente al 5,5%del año anterior.
Mientras la provincia se alineó con la subida media nacional, la capital se apartó de esta tendencia y no aflojó en lo que a incremento de los precios se refiere. En concreto, el año pasado cerró con una subida del 6,5%, apenas una décima menor que la de 2018. Esta tasa es, además, la octava más elevada del país, por detrás de Palma de Mallorca (9,7%), Tenerife (9,3%), Valencia (9%), Málaga (8,6%), Zaragoza (7,6%), Sevilla (7,3%) y Logroño (7%).
«La escasa variación interanual de diciembre refleja la tónica de paulatina estabilización de valores de 2019», señaló Rafael Gil, responsable del servicio de estudios de Tinsa, quien prevé que en los próximos meses «continúe esta tendencia plana de valores medios, si bien el aumento de los periodos de comercialización por una demanda más débil podría dar lugar a ajustes de precios».
Desde el punto más bajo del ciclo, alcanzado en febrero de 2015, el precio medio en la provincia de Valladolid se ha incrementado el 15,9% (en la capital, el 17,8%). La caída acumulada desde máximos de la década anterior es del 34,9% (del 39,9% en la capital).
6,5%
En el resto de provincias de la comunidad autónoma, Burgos destaca como la de mayor subida anual de precios (3,8%) y solo Salamanca (2%) y Ávila (0,4%) se unen a los incrementos de precios.El resto registran descensos, sobre todo León (-3,6%) y Soria y Zamora (-2,3%). Las provincias que mayor recuperación de precios han experimentado son Valladolid y Burgos (13,5%); las que menos, Palencia (2,5%) ySalamanca (2,6%). En la comparación con los máximos precrisis, Zamora (-31,9%) y León (-34,4%) son las que más se han recuperado.
Esfuerzo para la compra
Por otro lado, y ya con datos del INE, el balance de la tasadora señala que la hipoteca media se situó en Valladolid el año pasado en 104.292 euros, que son 23.159 (el 18%) por debajo de los 127.451 de media nacional. Así, el pago mensual que, de acuerdo al coste financiero medio vigente, afronta el tomador de una hipoteca se situó en 491 euros, a casi cien del promedio del país (595 euros). Si se cruza este último dato, del Colegio de Registradores, con la renta de los ciudadanos tenemos que el porcentaje de los ingresos familiares disponibles destinado al pago del primer año de hipoteca se sitúa en Valladolid en el 17,5%, por debajo del 20,7% de media de España. También es inferior al 19,3% de Salamanca, 17,7% de Palencia y 17,6% de Segovia.
El informe de Tinsa, elaborado con cerca de seis millones de registros de valoración que representan más del 25% de las valoraciones que se realizan en España, incluye otros indicadores inmobiliarios y sectoriales relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial. Así, con datos del Ministerio de Fomento recoge que entre el cuarto trimestre de 2018 y el tercero de 2019, las compraventas por cada 1.000 viviendas del parque provincial se situaron en la provincia en 18,5, por debajo de las 22 de media del país. En el caso de las licencias de construcción o visados de obra por cada 1.000 viviendas del parque, Valladolid sí mejora el dato nacional, con 4,6, frente a 4,2.
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