El viejo cuartel de La Rubia albergará 320 viviendas sociales en Valladolid
La ubicación tiene capacidad para 450 y el Ayuntamiento plantea modificar el PGOU para aumentar la cifra a 600
Misterio resuelto en Valladolid con la posible ubicación de futuras viviendas públicas. Aquí eran dos eran las opciones factibles para que el Ministerio de Defensa ... llevase a cabo unas obras destinadas a resolver el problema de la escasez de vivienda pública. O era el cuartel de La Rubia o el de San Isidro.
Finalmente, y después de un mes de posibles y supuestos, de pros y contras, también de hermetismo por parte del Ayuntamiento de Valladolid, que sabía pero no decía dónde, porque entendía que correspondía al Gobierno anunciar la ubicación, se ha desvelado el terreno sobre el que se asentarán los futuros cimientos de los pisos que vendrían a engrosar el parque público de viviendas actual, que se compone de 464 inmuebles.
Este martes el Consejo de Ministros ha aprobado destinar los suelos en desuso del Ministerio de Defensa y ha dado a conocer dónde se ubicarán esos inmuebles con el fin de potenciar el desarrollo urbanístico y promocionar vivienda asequible. En Valladolid capital será el acuartelamiento de La Rubia el espacio elegido para levantar un total de 320 pisos. Esos son los anunciados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, pero habría espacio para más.
«Según el número de viviendas que figuran en el actual Plan General de Ordenación Urbana, habría cabida para 450 y esa cifra podría aumentarse en un 25%, se maximizaría hasta llegar a las 600 y solo habría que hacer pequeñas y sencillas modificaciones en el plan», explica Manuel Saravia, el concejal de Planeamiento Urbanístico y Vivienda del Ayuntamiento.
El cuartel de La Rubia abriría la posibilidad de crear una nueva zona residencial integrada en un barrio que ya está consolidado porque este gran terreno de 10,7 hectáreas está ubicado entre el Paseo de Zorrilla y la Carretera de Rueda.
Este enclave propiedad de Defensa, que cerró sus puertas en 2015 (solo se le da uso ocasional para al realización de prácticas policiales), salió a subasta en julio de 2022 por 8,3 millones de euros. Nadie se interesó en esa primera puja, que finalmente quedó desierta. Tampoco en la segunda subasta que contó además con una rebaja de más de 800.000 euros. De este modo, ya no saldrán a la venta pese a que desde la Concejalía señalaron hace unas semanas que había compradores interesados. Será la Entidad Estatal de Suelo (SEPES) la que adquiera los terrenos de Defensa, llegando así a un acuerdo entre ministerios.
Aún todo está sobre el papel y tan solo se han anunciado los pisos que se construirán, pero no cuándo ni cómo, queda mucho por hacer. Por el momento, desde el Ayuntamiento se ofrecen a desarrollar los proyectos de actuación y de urbanización para agilizar los procesos de este proyecto urbanístico, que tiene como objetivo que esas viviendas públicas lleguen a la población que las necesite.
El acuartelamiento de La Rubia cerró sus puertas en 2015 (aunque se usa de forma ocasional para realizar prácticas policiales) pero con este anuncio se daría una segunda vida a los terrenos. «Aún no hay porcentajes ni mayor información sobre la cantidad que estaría destinadas a vivienda protegida, a viviendas para alquiler joven o destinadas a familias más vulnerables. Tampoco se sabe de momento si habrá parte de vivienda libre», explica el responsable de la agenda de Urbanismo del Ayuntamiento, quien añade que «todas deberían ser de vivienda protegida al tratarse de terrenos propiedad de la Administración».
Dejar libre San Isidro
Celebran la noticia desde el Consistorio por lo que supondría aumentar de forma tan significativa el número de viviendas disponibles a precios más asequibles en una ciudad donde hay 464 pisos municipales. La demanda, supera el 90% (porque las que no están ocupadas o están pendientes de reforma o en proceso de selección de nuevos inquilinos) lo que indica que las futuras viviendas anunciadas para Valladolid supondrían una solución residencial para aquellos a los que se les hace imposible acceder a la vivienda en oferta privada.
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Aprovechan este anuncio del uso de los terrenos de Defensa para pedir al Ministerio que gestiona Margarita Robles, que el personal militar despeje el cuartel de San Isidro, ubicado en la carretera de Soria. «Llevan anunciando mucho tiempo que se marchan y sería el primer paso para poder vender unos terrenos y hacer algo parecido a Farnesio», explica Saravia. Además en esa extensión, 36 hectáreas en total, el consistorio dispone del 30% de los terrenos «aunque habría que ver cómo se desarrollaría el proyecto» se podrían levantar en un futuro otras 350 viviendas. «De esta forma, entre los dos sectores se alcanzarían casi un millar de inmuebles de carácter público en Valladolid».
La iniciativa que permitirá ampliar el uso residencial del suelo en Valladolid está enmarcada en el Plan de Vivienda en Alquiler Asequible (PVAA) y propone también Medina del Campo como epicentro donde se asentarían un total de 750 pisos en el cuartel del Marqués de la Ensenada.
El hecho de que en el municipio de Medina del Campo se asienten la mitad de los pisos previstos en toda la región le resulta desproporcionado al Ayuntamiento de Valladolid. «No tiene sentido que en una ciudad con 300.000 habitantes se anuncien 320 viviendas y en una ubicación como Medina del Campo, con unos 20.000 sean 750», finaliza el concejal Planeamiento Urbanístico y Vivienda.
A las 320 viviendas anunciadas en Valladolid y las 750 de Medina del Campo habría que sumarles 14 más en Ávila, 370 en León capital y otras 62 en la localidad leonesa de Valverde de la Virgen, lo que hace un total de 1.516 en Castilla y León.
Un anuncio «sin sentido» para Medina del Campo»
El anuncio de la aprobación, por parte del Gobierno, de la compra de suelo propiedad de Defensa permitirá construir 750 viviendas en Medina del Campo, serían la mitad de las propuestas en Castilla y León. Tal cantidad de construcciones planteadas han propiciado que el equipo de Gobierno haya acogido esta medida con especial escepticismo e incredulidad.
«Es cierto que hace falta vivienda pública y vivienda disponible para alquiler en el pueblo, pero es un sin sentido anunciar la creación de tal cantidad de pisos y vender humo de esta manera. De momento, lo que está claro es que la Junta va a comenzar a construir 27 viviendas colaborativas para jóvenes (en la calle Cerámica) el proyecto ya está en marcha y se han concedido las licencias», analiza el alcalde de la localidad, Guzmán Gómez.
El regidor piensa que el anuncio del Gobierno se trata de un brindis al sol y ve «prácticamente imposible» el hecho de que 750 familias se interesen por trasladarse a Medina del Campo solo por el hecho de adquirir una vivienda más barata que en Valladolid. «Para mí lo fácil sería decir que sí, pero hay que ser sensatos y poner los pies en la tierra», finaliza el alcalde de una localidad que se mueve en unos precios de alquiler de entre 400 y 600 euros.
El Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa describe el cuartel del Marqués de la Ensenada como un área especial de suelo urbano «pendiente de calificar que se compone de una edificación principal, que consiste en un edificio de planta rectangular, de dos alturas con un gran patio central, con una superficie construida total de 15.786 metros cuadrados sobre una extensión de terrenos de 57.350 metros cuadrados edificables. No es la primera vez que este espacio, en desuso desde hace décadas, tiene posibles compradores. Fue en 2018 cuando el Banco Nacional de París mostró interés para construir una residencia para la tercera edad, un hotel y un apartahotel, aunque finalmente no se llegó a ningún acuerdo.
El candidato a la alcaldía, Luis Manuel Pascual, recibió el domingo en la localidad a la Ministra de Defensa, Margarita Robles , y aunque no hablaron de forma directa del proyecto, Pascual explica que «lo ideal es que estos terrenos vuelvan a tener uso de una forma u otra. Parte del cuartel tiene protección de patrimonio por lo que tirar y construir no sería tan sencillo en algunas partes» y aboga además por dar otros usos al viejo cuartel.
«Podría ser utilizado por personal militar o de la UME o para su formación universitaria, también para que sea un punto de telecomunicaciones militar, puesto que solo hay en Madrid, A Coruña y Murcia. Son ideas generales que podrían resultar de utilidad», finaliza.
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