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El Ayuntamiento defiende la legalidad del derribo: estas son las razones
Afirma que la propiedad está ejerciendo su derecho, recuerda el alto coste económico de evitar la demolición y señala la «imagen distorsionada» del inmueble
Ante el inicio este viernes de las obras de demolición del chalé de Villa Estrella, situado en el número 47 del paseo de Ezequiel González, el Ayuntamiento de Segovia ha emitido un comunicado en el que recuerda que los propietarios del inmueble «están ejerciendo un derecho amparado por la legislación urbanística». Por ello, el Consistorio insiste en que no puede paralizar el derribo del edificio sin incurrir en un delito. Además, tal y como comentó la alcaldesa de Segovia, Clara Martín, la eliminación o restricción de esos derechos a los dueños supondría un desembolso, en concepto de indemnización millonaria, calculada inicialmente en más de 10 millones de euros, «inasumible para las arcas municipales».
El Ayuntamiento subraya su «especial sensibilidad» con la protección del patrimonio. Sin embargo, en este caso concreto han concurrido «una serie de circunstancias» contra las que no puede actuar el Ayuntamiento.
En el caso del chalé de Villa Estrella, el Ayuntamiento explica que en el trámite de información pública del Peahis la propiedad presentó un escrito en el que advertía que solicitarían en el juzgado una indemnización por «vinculación singular», ya que consideraban que se producía una restricción de sus derechos respecto a los demás propietarios situados en el mismo ámbito urbanístico.
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Los técnicos municipales -insiste el Consistorio en su comunicado- llegaron a la conclusión de que la indemnización que podría corresponder a la sociedad propietaria de esta parcela ascendería inicialmente a unos 10 millones de euros en caso de mantener la edificabilidad existente.
En los últimos planes urbanísticos de Segovia, como el Plan General de Ordenación Urbana del PGOU de 2008 y las DALS, el edificio existente en esta parcela no se consideró acreedor de una protección (no fue incluido en el catálogo de edificios protegidos) toda vez que, aunque la construcción responde a una arquitectura sencilla y correcta, «las edificaciones ejecutadas en el ámbito inmediato han distorsionado su imagen, de modo que el edificio ha quedado desintegrado del entorno».
Además, para conocer el valor del arbolado existente en la parcela, se solicitó un informe del servicio municipal de Parques y Jardines del Ayuntamiento de Segovia, que concluyó que tan solo dos ejemplares de castaño de indias ubicados frente a la parte trasera tendrían un correcto porte y estado fitosanitario.
Al no ser un edificio catalogado en anteriores planeamientos urbanísticos, ni encontrarse dentro de un conjunto histórico declarado BIC, su protección sería 'exnovo'. Por ello, el Ayuntamiento precisa que «se produciría una restricción de la edificabilidad» respecto de la del entorno de Santo Tomás, que es muy elevada, con edificios de cinco y seis plantas de altura.
Por todo ello, el gobierno municipal defiende su decisión, «avalada con informes jurídicos y técnicos», para modificar la ordenación urbanística de la zona. De este modo, añade la Administración municipal, se evitan indemnizaciones «difícilmente asumibles» en el presupuesto municipal. Además, resaltan la obtención de una superficie de suelo destinada a espacio libre público para ampliación del jardín público actual.
En este sentido, recuerdan que se suscribió un convenio urbanístico con la propiedad que llegó incluso a aceptar una edificabilidad inferior a la media del entorno. Posteriormente, el Peahis fue aprobado de forma definitiva por el pleno municipal el 6 de septiembre de 2019, con los votos favorables de PSOE, PP y Cs, la abstención de Podemos y el voto en contra de IU.
La ordenación establecida en el Peahis responde al convenio suscrito y supone la ejecución de 6.600 metros cuadrados edificables para un máximo de 74 viviendas y la cesión al Ayuntamiento de Segovia de 607 metros cuadrados de edificabilidad para vivienda protegida y de 1.125 metros cuadrados de suelo destinado a espacio libre público para la ampliación de los jardines de Alfredo Matesanz y la creación de un viario peatonal que conecte Santo Tomás y Ezequiel González.
