Valladolid

Sacan a subasta el solar de 150.000 metros cuadrados que ocupó Uralita

La Fiscalía de Valladolid llegó a abrir diligencias por delito medioambiental en 2012 a instancias de la asociación de víctimas y afectados por esta sustancia nociva, que estaba presente en las piezas de fibrocemento que producía la empresa cerrada en 2009. El Juzgado de Instrucción 2 de la capital terminaría archivando el caso en 2014, al no encontrar responsabilidad en la entonces propietaria, Reyal Urbis SA.

En el marco del proceso de liquidación de esta inmobiliaria, que está a cargo del Juzgado de lo Mercantil número 6 de Madrid, la Administración Concursal ha elegido a la firma Surus para sacar a subasta pública el terreno. Así lo ha hecho a través de su portal Escrapalia, donde está activa desde el pasado 25 de marzo sin que hasta el momento haya recibido ninguna oferta. El plazo concluye el próximo lunes, 5 de mayo.

Hay que tener en cuenta que se trata de suelo urbano no consolidado, por lo que su desarrollo requiere una larga tramitación administrativa antes de que sea posible construir. La parcela está catalogada como de uso mixto residencial-productivo, y tiene una edificabilidad de alrededor de 63.000 metros cuadrados. Teniendo en cuenta que el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Valladolid fija una densidad en esa zona de entre 40 y 70 viviendas por hectárea, se podrían levantar desde 250 hogares a un máximo de 440.

En cuanto al coste, fuentes de la firma encargada de su comercialización destacan que aunque el solar «está valorado en el plan de liquidación en 8,7 millones, su precio inicial se sitúa en 3,1 millones de euros, lo que supone casi un 65% de descuento». Cabe recordar, en este sentido, que no es la primera vez que se saca al mercado. Ya en 2022 el Consejo General de Procuradores de España intentó venderla por un importe mínimo de 5 millones sin conseguirlo.

¿Qué ocurriría si en esta ocasión vuelve a suceder lo mismo? «Si no hay ningún interesado la Administración concursal encargada de la liquidación determinará qué hacer, normalmente se vuelve a sacar a subasta», responden las mismas fuentes, que precisan que el terreno de Uralita es uno de los once nuevos activos inmobiliarios de Reyal Urbis que tiene a disposición de los inversores por un total de 10,8 millones de euros. Y destacan que esta cifra «supone un descuento del 75% sobre su valoración en el plan de liquidación, calculado en más de 40 millones de euros».

En concreto, se trata de 500.000 metros cuadrados de terrenos urbanos, urbanizables y no urbanizables no solo en Valladolid, frente al colegio San Agustín y Pinar de Jalón, sino también en Jaén, El Puerto de Santamaría (Cádiz), San Antonio de Benagéber (Valencia), Cartagena (Murcia), Yebes (Guadalajara) y Palomares del Río (Sevilla). Hasta ahora, el portal especializado ha sacado a subasta 91 suelos cuantificados en 171 millones de euros.

La parcela de Uralita está adosada al plan parcial La Florida, que el Ayuntamiento de Valladolid presentó como la ampliación del barrio de Delicias allá por 1989 merced a sus 46,2 hectáreas. En aquel momento el Consistorio avanzó la inminente construcción de 1.875 viviendas en ese emplazamiento y siete años después, con el proyecto todavía sin iniciar, las elevó hasta las 3.200. En 2008 la revisión del PGOU modificó de nuevo esta cifra con la previsión de edificar 2.765 casas, que tampoco se llevaron a cabo. El paso del tiempo y el expolio de pocas naves que sobrevivían en pie en el lugar lo han convertido en la mayor escombrera de la ciudad.