Un proyecto urbanístico en Allende el Río plantea construir entre 191 y 294 viviendas

Fue el propio concejal de Urbanismo, Luis Fernández Vallejo, quien planteó con esos términos la definición de este nuevo planeamiento durante su debate en la Comisión de Urbanismo, antes de que fuera aprobado por la Junta de Gobierno Local. Así, el Plan Especial de Reforma Interior (PERI 5), publicado en el Boletín Oficial de Castilla y León para su sometimiento a información pública, apura los días de presentación de alegaciones, informes o sugerencias. El plazo concluye en esta primera semana de julio, si bien el proyecto ha sido ya contestado en la calle, ya que se ha creado una plataforma de oposición que el jueves pasado se concentró en la Dársena.

Este de plan de urbanización de la zona de la Dársena afecta a un espacio general de 80.078 metros cuadrados, limitado por la propia Dársena, las viviendas ya construidas en la avenida de Viñalta, el paseo de Faustino Calvo y las edificaciones de la calle Eras del Rosal. Esto supone que la actuación comprende parcelas ubicadas en ambas márgenes del ramalillo, que en la actualidad, en gran parte se encuentran desocupadas (existe alguna construcción) y no se utilizan prácticamente ni como tierras de cultivo.

La actuación ha sido solicitada por la promotora Inbroser, propietaria de la mayor parte del terreno urbanizable, hasta ahora catalogado en el Plan General de Ordenación Urbana como suelo urbano no consolidado.

El objetivo de los promotores, según se refleja en la memoria informativa firmada por la arquitecto Carmen Arroyo Santander, es crear una «trama urbana de baja densidad, que se integre con el tejido urbano circundante y que sea permeable hacia los sistemas generales vinculados al ramal del Canal de Castilla, poniendo en valor este elemento catalogado como Bien de Interés Cultural y eje vertebrador del sector, en un suelo sin uso y disgregado.

Estos objetivos tienen en cuenta las condiciones morfológicas, físicas y ambientales que actualmente definen el sector, como por ejemplo, «la posición de borde o 'bisagra' entre la respecto ciudad y zonas no urbanas o los límites físicos que supone la importante reserva de los sistemas generales vinculados al ramal del Canal de Castilla y que condicionan absolutamente el nuevo desarrollo del sector».

Esta memoria refleja que en la actualidad la mayor parte de los terrenos afectados por el PERI 5 se encuentran sin uso específico, puesto que, aunque hace años eran tierras de labor, en estos momentos no se cultivan. Sin embargo, sí figuran dentro de los límites de la actuación algunas edificaciones con uso, como el Centro de Acción Social de Allende el Río y sus terrenos circundantes, la escuela infantil Piccolo o cuatro edificios de uso residencial (viviendas unifamiliares).

Pero la memoria recoge expresamente que «se tiene la voluntad de integrar las edificaciones residenciales preexistentes en el desarrollo final del sector, de tal manera que la nueva ordenación les afecte en la menor medida posible».

De esta forma, la actuación se centrará en las parcelas sin uso propiedad de la empresa Inbroser. El planeamiento permitiría levantar en la zona de actuación hasta 294 viviendas, tando de carácter unifamiliar, en la zona más próxima al paseo de Faustino Calvo, como de carácter colectivo (bloques de pisos) en la margen contraria del ramal (zona de la avenida de Viñalta), aunque en la memoria se establece también la posibilidad de que finalmente la construcción se limite a 191 casas (44 unifamiliares, 73 colectivas de precio libre de mercado y 74 colectivas de protección pública).

La propuesta incluye también la urbanización de la zona con nuevos viales y calles que permitirán una conexión directa con las grandes vías próximas (Faustino Calvo y avenida de Viñalta), además de calles interiores para facilitar la circulación de los nuevos residentes. Esto supone la construcción de 323 plazas de aparcamiento, de las que 195 serán de acceso libre y estarán en las nuevas vías públicas.

La propuesta incluye la construcción de un equipamiento para uso terciario, por lo que se plantea la edificación de una parcela de 3.231 metros cuadrados, con edificabilidad permitida de 2.740 metros, que tendría acceso directo desde el Paseo de Faustino Calvo. Como espacio reservado para equipamiento terciario podría destinarse al uso comercial, aunque en la memoria también se recogen otras posibilidades como la hostelería, los deportes o las residencias para personas mayores.

Además, en la actuación, se plantean también una plaza pública en la zona de la avenida de Viñalta y dos espacios reservados como parques y jardines en la margen contraria del ramalillo del Canal.

En cuanto a las viviendas, las de la zona norte (Viñalta) se articulan en dos manzanas de pisos, con edificios de cuatro alturas. Una de estas manzanas, las de precio libre se ordenan en torno a un espacio libre común de carácter privado, mientras que las de protección oficial lo hacen en torno a una plaza pública. En cambio, las nuevas edificaciones en la zona de Faustino Calvo serán de carácter unifamiliar, con viviendas adosadas, pareadas y también individuales, en todos los casos con su propia parcela.

Otra de las particularidades del nuevo planeamiento es la creación de una pasarela que permitirá unir las dos márgenes del ramal del Canal de Castilla. La propuesta cuenta con la autorización de la Confederación Hidrográfica del Duero.