Comprar una casa en Palencia es cada vez más caro y con menos opciones para elegir

Basta con asomarse a los portales inmobiliarios para comprobarlo. En Idealista, por ejemplo, solo aparecen diez promociones de obra nueva en toda la provincia y 2.227 viviendas usadas a la venta. De ellas, en la capital hay 843 viviendas de segunda mano, la mayoría situadas en el centro (323) y seis promociones de nueva construcción.

Tanto la obra nueva como la vivienda usada se han encarecido entre un 5% y un 10% respecto al año pasado. El alza más notable la experimentan los pisos más pequeños y antiguos, precisamente los más demandados por su precio más asequible y su potencial como inversión para alquiler.

El encarecimiento responde a una combinación de factores que tensionan el mercado. La falta de suelo disponible para edificar, el aumento del precio de los materiales de construcción y la escasez de mano de obra dificultan la promoción de nuevas viviendas. A ello se suma el encarecimiento de las reformas, lo que repercute también en el precio de la vivienda usada. Además, el alza del alquiler y la escasa oferta de pisos en renta empujan a muchas familias a optar por la compra.

En este escenario, todo lo que se construye se vende. En Promueve Palencia, una de las promotoras más activas de la capital, comercializan sobre plano la mayor parte de sus promociones. «Nos preguntan mucho por vivienda nueva, y la vendemos antes de que esté terminada», señala Mónica González.

Esa presión también arrastra al mercado de segunda mano. «Como apenas hay obra nueva, la gente busca pisos usados», apunta David Gutiérrez, de Ingucasa, que estima subidas de hasta un 10% también en este segmento. El precio varía en función de la zona, la antigüedad y los servicios del inmueble, como ascensor, garaje o trastero.

«Es lógico que el precio suba más en las zonas con mayor demanda», explica Elena Mirón, propietaria de la inmobiliaria City Soluciones. Lo mismo ocurre con los tipos de vivienda: los pisos más buscados son también los que más se encarecen. «No es lo mismo el mercado para un piso de 400.000 euros que para uno de 150.000. No todo el mundo puede permitirse una vivienda de alto precio, mientras que los inmuebles que rondan entre los 100.000 y 130.000 euros son los que más se venden», añade.

Con todo, en Palencia, el precio del metro cuadrado puede moverse entre los 600 euros de algunos inmuebles antiguos del centro que requieren reforma, hasta los 4.000 euros por metro cuadrado de una vivienda nueva de entre 90 y 100 metros en la Calle Mayor, donde el precio puede alcanzar los 400.000 euros.

En barrios más periféricos, un piso usado de 90 metros con garaje ronda los 165.000 euros, mientras que una vivienda de obra nueva puede partir de los 190.000. En el caso de las viviendas de protección pública, cuyo precio regula la Junta de Castilla y León, se sitúa en torno a los 1.390 €/m², lo que permite adquirir un piso de 90 metros con trastero y garaje por unos 140.000 euros.

Otro problema es la escasa variedad de inmuebles disponibles. «El mercado se mueve entre obra nueva y pisos viejos que requieren reforma. No hay apenas nada intermedio», lamenta Elena Mirón, de la inmobiliaria City Soluciones. A ello se suma el interés creciente por la compra de pisos baratos para destinarlos al alquiler, lo que ha hecho desaparecer del mercado los pisos de 50.000 o 60.000 euros. «La gente busca pisos pequeños para reformar y alquilar. Esos son los que más se han encarecido», asegura.

El deseo de muchos compradores por anticiparse a una posible falta de vivienda futura también contribuye a dinamizar el mercado. «Se está generando un clima social que empuja a comprar. En las grandes ciudades ya se da por hecho que no se puede comprar vivienda, y eso también se traslada a Palencia», explica Mirón.

Aun así, comprar una vivienda no es tarea rápida ni sencilla. Las inmobiliarias coinciden en que se necesitan entre dos y tres meses para encontrar un piso que se ajuste a las necesidades del comprador. La escasa oferta obliga a adaptarse a lo que hay. «Si buscas tres habitaciones en una zona concreta, quizá no lo encuentres», advierte David Gutiérrez, quien compara la situación actual con la de la crisis de 2008: entonces sobraba oferta pero faltaba financiación; ahora hay demanda, pero escasea la vivienda.

En el caso de las promociones nuevas, el comprador debe esperar una media de dos años desde que comienza la obra hasta que puede recibir las llaves. Según Mónica González, el mercado está funcionando muy bien en términos de venta, pero el gran cuello de botella sigue estando en la ejecución: «El problema está en la construcción, no en la demanda», asegura.

Coinciden en que desde la pandemia, se mantiene el interés por pisos con terraza o jardín, aunque lo más buscado sigue siendo el centro. «En Palencia somos muy del centro. La gente compra por apego, quiere vivir donde ha crecido», sostiene Mirón. Sin embargo, esa fidelidad a los barrios de siempre se topa con una disponibilidad cada vez más limitada.

Reformar tampoco es fácil. La falta de mano de obra encarece y retrasa los trabajos. El coste por reformar un piso ha pasado de 600 a 900 euros por metro cuadrado y los plazos de espera para encontrar profesionales pueden alargarse hasta un año. «Compras un piso estupendo, pero si necesitas reformarlo puedes tardar entre seis y ocho meses solo en empezar. Al final, muchas personas optan por la obra nueva», concluye Mirón.

En definitiva, Palencia se enfrenta a un mercado inmobiliario en plena transformación, en el que la demanda crece, la oferta se contrae y los precios siguen subiendo, dejando menos margen de elección a quienes quieren comprar vivienda en la provincia.