Valladolid

Vendida para otro súper una de las parcelas del suroeste de Parquesol que ya se urbanizan

Una cadena de supermercados, cuyo nombre no ha trascendido a la espera de que el proyecto inicie la tramitación municipal, se ha hecho con el suelo colindante a la gasolinera de Shell que da servicio en esta vía, una estación de servicio situada nada más pasar la subida al barrio por la calle Ciudad de la Habana.

La futura tienda se enclavará muy cerca del Gadis y confirma el tirón de esta arteria de tráfico que une Vallsur con Río Shopping, dos grandes centros comerciales y de ocio que atraen cada día a miles de vallisoletanos y foráneos. La parcela tiene una superficie de 19.547 metros cuadrados y una edificabilidad de 8.500. Hay espacio suficiente para levantar una gran nave con una buena zona de aparcamiento.

De momento, en Parquesol y su entorno más cercano hay supermercados de seis marcas: Gadis (3 tiendas) DIA (una y otra en preparación), Mercadona (1), Carrefour (el hiper frente al estadio y un express que abrirá el mes que viene en la esquina de Manuel Silvela con Amadeo Arias), un Froiz y un Tifer recién estrenado justo en la confluencia de la avenida de Salamanca con esta subida sur al barrio.

También en la travesía de Jiménez-Alfaro Aldi cuenta con una nave que fue súper y que este año reabrió unos meses como 'outlet' de productos de bazar. Lidl, por su parte, tiene tienda en el número 88 de la avenida de Salamanca. No tienen presencia en el barrio marcas como Alimerka, Alcampo o Lupa, aunque de momento no se desvela si será una nueva incorporación o la ampliación de una instalación ya en servicio en Parquesol.

Además de la ya adquirida, la reordenación de estos suelos ha sacado otra gran superficie de suelo terciario que está en proceso de comercialización. En este caso se ubica justo en la rotonda que distribuye el tráfico hacia la A-62 y Río Shopping. El suelo tiene una extensión de 18.975 metros cuadrados y una edificabilidad de 11.500. Cabría aquí otro supermercado o tienda de tamaño importante en una zona con mucho tránsito de vehículos.

Fuentes de la propiedad de los terrenos, que se reparten entre Vía Célere, Dospuntos Asset Managment, Constructora San José e Iberdrola España, aclaran que para que esta nueva implantación sea una realidad tendrá que pasar al menos un año. Ese es el tiempo estimado para ejecutar la urbanización de los terrenos. La empresa Toyrsa ya ha iniciado estas labores. Tienen un presupuesto de tres millones de euros, una inversión que ha aumentado sobre la previsión inicial ante la obligación de desviar un colector, una operación que ha incrementado el gasto en 400.000 euros. Durante doce meses esta compañía preparará los suelos, los conectará a las diferentes redes y adecuará los nuevos viales.

En total, según los datos definitivos de este planeamiento, se interviene sobre una superficie de 141.530 metros cuadrados repartidos en 24 parcelas. De ellas, tres son residenciales libres y propiedad de Vía Célere, con una capacidad máxima 340 viviendas. Otra se la queda el Ayuntamiento para la construcción de 91 pisos de protección oficial, además de recibir cuatro más para la implantación de posibles equipamientos públicos aún sin definir.

En el caso de Iberdrola utilizará su suelo para ubicar lo que denominan un STR (sistema de transmisión regional) y otras cuatro superficies se incorporarán al viario público para dar servicio a los vecinos y clientes que se muevan por esta ladera suroeste del barrio. Dentro de esta distribución, que ha sido diseñada por el arquitecto vallisoletano Óscar Ares, es relevante la reserva para parques y jardines. Según fuentes de los promotores, nueve parcelas, con una superficie total de 4,5 hectáreas, acogerán nuevas zonas verdes. En algunos casos se trata de superficies en bruto con vegetación salvaje y sin accesos directos mientras que otras áreas en las que está previsto actuar ya cuentan con espacios urbanizados.

El proyecto prevé la creación de una nueva zona de mirador con vistas al sur que se completará con bancos y espacios de sombra. También se habilitarán una serie pequeños de parques dispersos, algunos con áreas de juego para los más pequeños. El objetivo es coser la ladera con viario y zonas de descanso y sombra para incorporarla a la red que utilizan muchos vecinos aficionados a pasear por Parquesol como parte de su rutina para mantenerse en forma.

Los trabajos para llevar a cabo toda esta transformación, que completará medio siglo de desarrollo, están en marcha desde este pasado lunes cuando las excavadoras comenzaron a allanar algunas de las piezas de suelo en las que se va a intervenir en los próximos doce meses. Los promotores confían en que la otra parcela comercial pendiente de venta, así como de los tres suelos que se destinarán a vivienda libre, tendrán buena acogida en el mercado al ser Parquesol un barrio que mantiene su tirón cincuenta años después de que se aprobara el primer planeamiento de lo que entonces se denominaba como Cerro de la Gallinera y que los promotores Antonio Alfonso, primero, y Marcos Fernández, después, convirtieron en Ciudad Parquesol.