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Veintidós apartamentos turísticos y 19 viviendas recuperarán dos edificios históricos en San MartínEl 2025 será un año de resurrección urbanística en la céntrica calle San Martín, en la acera de los pares en la que se ubica ... la iglesia del mismo nombre. Dos inmuebles históricos y también con una amplia trayectoria de tramitaciones municipales en las últimas dos décadas volverán, por fin, a la vida el año que viene. El empresario segoviano Raúl Martín, junto con su esposa, Begoña Regidor, acaban de comprar el antiguo palacete del siglo XVII situado en el número 14 de esta vía para rehabilitarlo por completo, manteniendo su fachada protegida y estructura original interior, y habilitar en el inmueble al menos veintidós apartamentos turísticos a expensas de contar con el diseño definitivo de la reforma.
Cerca, en las fincas del 4 y 6 de esta calle, casi en la desembocadura con Angustias, la constructora local Cavidel retomará el proyecto para rellenar la calva delimitada por una atractiva envolvente catalogada por su valor patrimonial con 19 nuevas viviendas de dos y tres dormitorios, unas obras que está previsto que comiencen la próxima primavera.
Ambos espacios esperaban desde hace años soluciones al estar en pleno meollo de la ciudad, pero diferentes circunstancias las iban dejando varadas. Primero, por su estado de ruina, y, más tarde, por cambios en la propiedad. Los nuevos movimientos permiten avanzar, ahora sí, que ambas edificaciones saldrán del abandono en el que han estado sumidas más tiempo del previsto.
En el primer caso, el bloque del número 14, que fue el hogar del secretario de la Audiencia Alonso Arias en siglo XVII, según recoge diversa documentación consultada, la operación de compra se acaba de cerrar este pasado mes de diciembre y supone la tercera adquisición de un bloque completo del casco histórico por parte del propietario de Construcciones Navistahl para convertirlo en un alojamiento. En febrero de 2023, el Ayuntamiento concedía licencia a la empresa Coral Homes para rehabilitar este inmueble, que fue declarado en ruina por el Consistorio en 2011 debido a su avanzado estado de deterioro. Esta compañía tenía previsto construir 13 viviendas. Pero ahora los planes han cambiado.
Raúl Martín ha visto en el enclave, que acogió en sus bajos la bodega El Sifón hasta 1998, un lugar idóneo para recibir turistas en una fórmula que ya le funciona en la casa de Platerías con vuelta a la plaza del Ochavo en la que nació el patrón de la ciudad San Pedro Regalado y que también compró para habilitar 13 apartamentos turísticos. «Desde finales noviembre que la abrimos, ha estado completa», confirma este empresario, dueño también del complejo de Las Villas de Fuentidueña, en la localidad segoviana del mismo nombre. Su plan de negocio pasa por la adquisición de inmuebles históricos al completo para destinarlos a huéspedes que quieran conocer la ciudad.
Para rehabilitar San Martín 14, una finca en la que espera contar con unos 22 apartamentos de unos 70 metros cuadrados cada uno, estima que serán necesarios dos años de trabajo en un obra que es compleja por el decrépito estado del bloque. El proyecto, que ya está en manos del arquitecto vallisoletano Juan Carlos de la Fuente para su diseño, prevé habilitar una de las estancias turísticas en planta de calle y el resto en altura y dejar el otro local como espacio para un negocio de hostelería al contar con una bodega. Tras acometer esta obra, Martín se pondrá con el tercer bloque para apartamentos turísticos que adquirió en el número 38 de la calle Claudio Moyano, un inmueble de finales del siglo XIX (1890), que cuenta con protección de fachada y estructura interna. Allí caben 16 pisos turísticos.
En el caso de los números 4 y 6 de San Martín, la constructora Cavidel está cerrando los últimos detalles del proyecto para convertir esta finca, con vuelta a la calle de los Moros, en un edificio residencial con 19 viviendas. Mario Villa, responsable de la compañía vallisoletana, explica que la última obra que han llevado a cabo en la calle Duque de Lerma les ha confirmado el interés que hay en el mercado inmobiliario por la vivienda nueva en el centro.
Ahora están tramitando con el Ayuntamiento una modificación para sacar un segundo sótano y poder doblar el número de plazas de garaje, de las 20 previstas en el proyecto que recibió licencia en febrero de 2023 a 40. Otro de los aspectos que se están analizando es si destinar toda la planta baja del inmueble a vivienda. En la franja de San Martín tienen claro que así será y en Los Moros están pensando si dar cabida a algún local para hostelería al ser una calle más estrecha y con menos luz.
El plazo de ejecución previsto es de 24 meses y los trabajos serán también complicados, ya que habrá que acometer el tajo, excavación incluida, con las fachadas originales en pie. Desde 2012, la envolvente estuvo asegurada con un enorme andamio exterior que obligaba a los viandantes a pasar por un túnel de hormigón y hierro. Tres años más tarde, el Ayuntamiento obligó a la propiedad a apear la estructura desde el interior del solar para facilitar el paso de los peatones. En marzo de 2022, la empresa El Olivar de la Adrada anunciaba la promoción del edificio residencial y en febrero de 2023 se concedía la licencia de obras. Ahora, los planes para la finca se reactivan tras el cambio en la propiedad.
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