Valladolid

Un edificio de 20 pisos con garaje y fachada histórica revitalizará la calle Mantería

Las obras comenzaron hace unas semanas con el vaciado integral de la parcela, que se ha excavado para posibilitar la construcción de un garaje con capacidad para una veintena de vehículos y en la que ya está montada la grúa necesaria para llevar a efecto los trabajos. Se han respetado, como era preceptivo, las históricas fachadas de ladrillo rojo, puesto que se encuentran protegidas dentro del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

Los apartamentos que se levantarán en ese espacio del casco antiguo con vistas a dos calles no serán todos iguales. Según indica José Luis Mayordomo, responsable de Guía Valladolid, «tendrán una o dos habitaciones» distribuidas en una superficie aproximada de «entre 40 y 60 metros cuadrados». Además cada uno dispondrá de un interesante complemento que escasea en el centro y es muy valorado: una plaza de aparcamiento en la única planta, subterránea, que se destinará a este fin. No habrá más «dado lo elevado del coste» de este tipo de infraestructura, explica el directivo de la firma que impulsa las obras.

Esta empresa especializada en proyectos residenciales singulares en edificios de alto valor patrimonial ha bautizado la promoción como Mantería & Lacort, y su privilegiada situación ya ha suscitado el interés de numerosos clientes potenciales que se han puesto en contacto con ella interesándose por el proyecto. Lo más probable, sin embargo, es que no salga a la venta, puesto que la compañía tiene «una sociedad mercantil compradora en la que se integra la propia Guía Valladolid», que será quien decida cuál es su destino final.

De ahí que la idea de la promotora haya sido «cumplir tanto la normativa urbanística municipal del PGOU como la autonómica que regula el uso turístico», que «es muy parecida pero no es exactamente igual». «Nosotros hemos hecho todos los trámites necesarios para cumplir ambas», recalca José Luis Mayordomo, porque de ese modo los apartamentos estarían preparados para recibir visitantes si cuando estén terminados se opta por este modelo de negocio. En todo caso, lo que es seguro es que «los estándares de calidad y confort serán los máximos».

En cuanto a los plazos, se estima que serán necesarios «entre 18 y 20 meses», por lo que como pronto las viviendas estarán terminadas a finales del año que viene. El responsable de Guía Valladolid prefiere no detallar cuál será la inversión exacta, pero sí indica que «el metro cuadrado hoy día vale en torno a 1.250-1.300 euros, frente a los 750 euros que costaba en 2018», fundamentalmente debido a la subida de los materiales.

Cabe recordar que en 2017 una constructora anunció la rehabilitación del edificio, si bien el proyecto no cuajó. Gracias a la intervención de reestructuración interior que sí está en curso la calle Mantería recuperará uno de los siete característicos inmuebles de ladrillo que la definen, puesto que hay otros similares en los números 31, 27, 17, 13, 12 y 10.