«Es mejor una revisión ahora que llegar a la ruina»

José María Enseñat lleva varios meses recorriendo las diferentes provincias de Castilla y León informando a arquitectos, aparejadores, promotores inmobiliarios, gestores de fincas urbanas y personal técnico de las administraciones sobre el modelo de inspecciones de vivienda que debe seguirse en la región. Director del Instituto de la Construcción de Castilla y León, José María Enseñat participó ayer en Palencia en una jornada formativa sobre la Inspección Técnica de Edificios.

-¿Por qué es necesaria la inspección técnica de viviendas?

-Es muy necesaria a diferentes niveles. Primero, nos introduce en el concepto del mantenimiento preventivo, que tradicionalmente se ha venido haciendo, pero que últimamente se ha dejado de hacer. Es un chequeo que nos permite ver cómo está en general un edificio, y es un chequeo que hace un profesional competente. Tiene una virtud muy importante referida a la sostenibilidad, porque es un indicativo también del estado general de una ciudad. De esta forma, se reducen las emisiones contaminantes, se rehabilitan los cascos históricos y se evitan problemáticas sociales.

-En algunas provincias ya han comenzado las revisiones, pero en Palencia no...

-No han comenzado por la lentitud en la tramitación de la ordenanza reguladora, que no es obligatoria, porque la obligación de conservación de los edificios es un deber de los propietarios, no de los ayuntamientos. Pero el Ayuntamiento de Palencia ha comenzado a elaborar una ordenanza y estamos a expensas de que se complete. Lo que está claro es que la posición activa o pasiva de los ayuntamientos es determinante.

-¿Falta mucho para que esté esa ordenanza del Ayuntamiento de Palencia?

-Sabemos que se está elaborando porque la hemos visto, e incluso hicimos aportaciones. Sabemos que hay voluntad de ponerla en marcha, pero desconozco por qué no está aprobada todavía.

-¿Cuál es el estado de los edificios que se están revisando en otras provincias?

-Lo más normal es que los informes sean favorables. El 65% de los casos son favorables, y solo el 35%, desfavorables, pero en la mayoría de los casos, la adecuación puede llegar con unas pequeñas obras de reforma. No es para asustarse. Y luego tienes un 10% que sí precisan una rehabilitación importante. Pero siempre es mejor intervenir ahora que en fase de ruina.

-¿Se halla Palencia en una situación similar al resto de provincias?

-Palencia tiene una particularidad, que es una de las zonas de la región, junto a Soria, que más viviendas antiguas tiene. Si miramos el mapa, excepto la zona de la capital, casi toda la provincia está plagada de viviendas con más de cuarenta años. La mayoría no están afectadas por la ITE, pero sí sería conveniente que se hicieran las inspecciones. De hecho, recomendamos a los ayuntamientos que tienen que hacer normas urbanísticas, que sin tener obligación legal, den el paso y exijan las revisiones. Tenemos un parque de viviendas muy antiguo y no podemos dejar que se nos caiga.

-¿Qué tiene que hacer un propietario o una comunidad que quiera hacer la revisión?

-Cuando se sabe que el edificio tiene más de cuarenta años, debe acudirse a un arquitecto o a un aparejador, y ya sabe él cómo se hace una inspección técnica. Y él presenta un informe que después hay que presentar en el Ayuntamiento.

-¿Resultan caros estos informes?

-Los precios los fija el mercado, y se están dando casos de que bajan demasiado, y con ello baja la calidad del estudio. Se está hablando de entre 50 y 100 euros por vivienda en el caso de comunidades. Y si es individual, pueden ser 300. No son grandes cantidades, pero son muy necesarias.