Segovia

Los inversores extranjeros ya copan el 10% del mercado de compraventa de vivienda

Son varios los motivos que llevan a las personas procedentes de otros países a adquirir una vivienda en Segovia. Hay familias que ya residían con anterioridad en España y han tomado la decisión definitiva de pasar periodos vacacionales o instalarse en alguno de los municipios de la provincia, lo que ha supuesto un empuje destacado en el mercado inmobiliario. Sin embargo, también hay ejemplos de foráneos que mantienen su hogar habitual en sus países de origen pero apuestan por invertir en Segovia debido a la rentabilidad que se obtiene con el alquiler, entre otras cuestiones.

El primer colectivo de compradores es el más habitual, lo que se refleja a su vez en el censo de población. Las personas inmigrantes ya suponen cerca del 16% de los habitantes de la provincia, cuando antes de la pandemia apenas llegaban al 12%. Esto explica que los extranjeros residentes hayan adquirido un promedio de 180 inmuebles en Segovia cada año desde 2021. Se trata de un umbral que en 2024 se logró rebasar ya en el mes de septiembre, según recoge la estadística del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que contiene datos recopilados hasta octubre del año pasado. Hace una década, las operaciones se situaban por debajo del centenar.

Las transacciones de compraventa llevadas a cabo por extranjeros no residentes en España arrojan un resultado menor en el recuento, aunque se percibe una tendencia creciente a pesar de los elevados tipos de interés y la reducida oferta de vivienda existente. Apenas hay actualmente 2.000 casas y pisos disponibles para su adquisición en la provincia (360 de ellos en la capital), tal y como se puede comprobar en las principales plataformas inmobiliarias.

Esto ha conllevado a un encarecimiento cercano al 11% de los pisos y chalés que han salido al mercado. El precio medio por metro cuadrado que se apuntó en la provincia el pasado diciembre fue de 1.446 euros, un umbral que tan solo son capaces de superar Valladolid (1.728 euros) y Salamanca (1.519), de acuerdo con el informe del portal Pisos.com.

El sumatorio de todos los acuerdos de compraventa de vivienda que se han notificado bajo firma extranjera aumentaron hasta las 193 en los tres primeros trimestres de 2024, lo que supone un repunte del 22% respecto al mismo periodo del año anterior. Este tipo de operaciones de compraventa se han duplicado si la comparativa se realiza con 2007, justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.

La situación de las transacciones relativas al parque residencial ha fluctuado en gran medida en un corto espacio de tiempo. El último balance gubernamental permite conocer un principio de inclinación hacia la moderación en el mercado inmobiliario. No obstante, no todos los actores de las operaciones de compraventa actúan de igual modo. Los españoles han comprado menos viviendas hasta octubre de 2024 en comparación con las mismas fechas de 2022 y 2023. El cómputo final es positivo si se analizan las transacciones protagonizadas por españoles que viven en el extranjero, así como foráneos, sin importar su lugar de residencia.

Los clientes de las agencias inmobiliarias cada vez tienen un perfil más internacional, lo que confronta con la reciente propuesta anunciada por el Gobierno de limitar la compra de casas a extranjeros fuera de la Unión Europea. El portal Idealista detalla que los principales compradores no residentes en España proceden precisamente de países europeos, como Reino Unido y Alemania; mientras que entre los inmigrantes con permiso de residencia que adquieren una vivienda sobresalen los marroquíes, rumanos e italianos.

La inversión extranjera en Segovia está a la orden del día. Es un mercado que en los nueve primeros meses del año anterior movió más de 17 millones de euros. Llegó incluso a batirse récord de facturación media por vivienda al comienzo de 2024 desde que se tienen registros en 2019, ya que el valor de los inmuebles comprados rondó los 110.000 euros. Los acuerdos firmados descendieron ligeramente entre abril y junio, pero pronto volvieron a remontar hasta sobrepasar el promedio de 90.000 euros.

La cuantía está algo por debajo de los registros de ventas totales anotados en la provincia, donde el valor medio de las transacciones inmobiliarias alcanzó los 120.000 euros por vivienda adquirida. Se trata de una marca que no se veía con anterioridad desde 2011.

Esta diferencia se debe en gran medida a que la práctica totalidad de los inmuebles adquiridos por inversores extranjeros son de segunda mano. Tan solo seis de cada diez contratos firmados con compradores nacidos en otros países se corresponden con casas de obra nueva. A ello se suma la búsqueda de las oportunidades de vivienda libre, pues solo se contabilizaron cinco adquisiciones de inmuebles protegidos a lo largo de 2024.

La mayoría de las personas inmigrantes con residencia en España que decidieron invertir en el mercado inmobiliario provincial estaban empadronadas en Segovia, pero hay una veintena de transacciones -alrededor del 10%- que tienen como titulares a vecinos extranjeros con hogar en Madrid. Es una realidad que puede estar relacionada con las cifras de beneficios que arrojan los alquileres sobre todo en la capital segoviana.

Si bien es cierto que no es una de las ciudades más lucrativas en el conjunto del país debido a los elevados precios, hay algunas modalidades de arrendamiento que ocupan los primeros puestos del ranking regional, según publica Idealista. Sobre todo en lo que respecta a los locales, donde se calcula una rentabilidad del 9,6%. Este rendimiento desciende al 6,4% en el caso de las viviendas, pero logra superar en un punto a las grandes capitales más próximas, como son Madrid, Valladolid, Salamanca o Burgos.