Vivienda

Castilla y León es la quinta autonomía más atractiva para comprar una segunda residencia

El estudio, que evalúa lo ocurrido durante lo que va de año, revela asimismo que el valor medio de este tipo de inmuebles roza los 150.000 euros. Para ser exactos asciende a 149.988, cantidad que está un 15,5% por debajo del promedio nacional (que se sitúa en 173.178 euros). De esa cifra los castellanos y leoneses financian el 73%, es decir, algo más de 109.000 euros. Se trata de un porcentaje similar al general del 74%.

El documento ha sido elaborado por la Gibobs.com, startup fintech-proptech especializada en la búsqueda de préstamos para vivienda en condiciones ventajosas, que ofrece asimismo un perfil de las personas que se embarcan en una inversión de este tipo. El resultado es que tienen una edad media de 44,8 años, nueve más que quienes se hipotecan para acceder a su primer hogar, que están en los 35,7. Otro dato interesante es que en el 88% de los casos optan por un piso o casa de segunda mano.

Como ocurría con el importe de la compra y la cuantía financiada, se trata de magnitudes muy similares a las que se registran en el conjunto del país. En España la edad promedio de los que compran una segunda residencia es de 44 años, frente a los 36,8 que tienen los que se estrenan en la solicitud de un crédito hipotecario. Y como aquí, por otro lado, en nueve de cada diez operaciones de compraventa el bien adquirido es usado, frente a solamente el 10% de obra nueva.

El CEO de la empresa que ha elaborado este análisis, Jorge González-Iglesias, constata «un cambio en las prioridades de los compradores, quienes buscan diversificar su patrimonio y mejorar su calidad de vida». Al hilo de esto, señala que «el contexto económico actual, con tipos de interés cada vez más competitivos, está impulsando a muchas familias a dar el paso hacia la adquisición de una segunda vivienda, ya sea como refugio vacacional o como inversión rentable a largo plazo».

A su juicio, optar por esta vía «ofrece un abanico de ventajas, consolidándose como una inversión estratégica a largo plazo con potencial de revalorización y generación de ingresos mediante alquiler». Ahora bien, Jorge González-Iglesias incide en que «los futuros propietarios deberán tener en cuenta que los bancos están dispuestos a financiar entre el 60% y el 75% del valor de tasación», frente al «80-90%» al que suelen llegar cuando se trata de la vivienda principal. Esto implica que «deben estar preparados para cubrir una parte mayor del coste con recursos propios, por lo que es importante contar con ahorro», es decir, con un colchón económico que permita afrontar una decisión tan trascendente sin agobios.

Los últimos datos disponibles al respecto del Instituto Nacional de Estadística (INE) se encuentran en la Encuesta de Características Esenciales de la Población y Viviendas (ECEPOV), modificada a finales de 2023 pero correspondiente a 2021. De acuerdo con ella 2,9 millones de hogares españoles disponen de una segunda residencia, y de ellos 179.868 son de Castilla y León. La mayoría (100.010, el 55,6%) están en otro municipio de la misma provincia, como sucede en el caso de la capital vallisoletana con localidades del alfoz como Simancas o Tordesillas. Solo 16.295 (el 9%) están en la misma localidad que la vivienda principal, otras 25.213 (el 14%) se ubican en otra provincia de la región, 34.965 (el 19,4%) en otra autonomía y únicamente 3.385 (el 2%) en el extranjero.