Valladolid

La zona de La Circular rejuvenece con un nuevo edificio de cinco plantas

El Plan General de Ordenación Urbana exigió mantener la antigua fachada y así se hizo cuando en abril de 2022 se demolió el edificio anterior para dar paso a este bloque de nueva planta que nada tiene que con el antiguo que se ubicaba en la misma parcela, tal y como explica Martín Figueroa, director del área técnica de la empresa que se ha encargado de levantar la construcción. «La fachada no tenía ninguna connotación arquitectónica importante, pero el Plan General de Ordenación Urbana te exige mantenerla, aunque te permite hacerla crecer hasta cinco plantas, lo que nos ha ayudado a ganar altura e igualar ese núcleo de edificios a los que están situados en los extremos, que son bastante altos», señala.

La idea que tenía la empresa era conseguir una parcela mayor en la zona con la que poder trabajar, pero no lo consiguió. «Nosotros, en su momento, intentamos comprar algún edificio de los ubicados al lado, pero son muchos propietarios y ponerlos de acuerdo fue imposible», indica Martín Figueroa, quien recalca que, pese a que han tenido que conservar la fachada, la nueva construcción destaca como elemento novedoso de la zona. «Aunque hemos mantenido la fachada, hemos intentado hacer una cosa 'modernita', rompedora con respecto a lo que hay al lado. Teníamos que mantener la planta baja, la primera y la segunda con la configuración de huecos y el acabado que tiene. Pero de la tercera a la quinta podíamos hacer lo que quisieramos, cumpliendo la normativa. Así que hemos puesto ladrillo, carpintería de aluminio y rasgados en la fachada para conseguir ese objetivo», aseguran desde Martín Figueroa Construcciones.

Los precios de los inmuebles oscilan entre los 249.000 y los 279.000 euros más IVA y aún falta al menos un mes de trabajo para concluir la obra. Todas las viviendas cuentan con amplios ventanales y la distribución de las estancias interiores se ha dividido en dos bloques. El primero de ellos es una zona de día, en la que se integran la cocina, el salón y el comedor, que dan hacia el túnel de San Isidro, el punto más ruidoso del exterior. El segundo de los bloques es la zona de dormitorios, que dan al patio trasero, el cual es mucho más tranquilo. No obstante, para corroborar que el aislamiento es el correcto, al final de obra se realizarán una serie de ensayos acústicos para ratificar el cumplimiento de la normativa, que es una condición necesaria para la concesión de la licencia de primera ocupación.

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Las viviendas disponen además de trasteros y aparcamiento ubicados en la planta baja del edificio con acceso a la calle desde calle Estación. También cuentan con aerotermia mediante bomba de calor exterior para la producción de calefacción y climatización mediante suelo radiante y refrescante.