Manuel Saravia: «Valladolid es una ciudad en la que se construye con facilidad»

Comprometido con el cumplimiento del derecho a la vivienda y con ganas de embaucarse en nuevos proyectos que mejoren la movilidad entre el alfoz y la ciudad, el concejal de Urbanismo invita a los potenciales compradores de vivienda a visitar entre esta tarde y el mediodía del domingo la Feria Inmobiliaria de Valladolid, FIVA 2019.

-¿Cómo es la situación actual del sector inmobiliario en Valladolid?

-Podemos decir que goza de buena salud ya que se está edificando en muchas partes de la ciudad. Es significativo que la actuación es equilibrada en toda la mancha urbana; tanto en la zona norte, área de la avenida de Burgos, como también en la zona del sur, área de El Peral.

-Según la estadística inmobiliaria del Colegio de Registradores, hacía que no crecía tanto la compra-venta de inmuebles desde el año 2010. ¿Qué parámetros han elevado estas transacciones?

-Se debe a la salida generalizada de una situación colapsada. La actividad inmobiliaria en torno al año 2013 estaba prácticamente paralizada. Desde el Ayuntamiento creemos que es importante el movimiento de compra-venta y de alquiler, además de el equilibrio en las diferentes áreas. Por eso, actualmente las cifras no son exiguas como para que se pare la actividad ni son exageradas como para que se recaliente el sector.

-¿Está controlada la 'burbuja inmobiliaria' en Valladolid?

-En la actualidad, el número de viviendas no es muy elevado pero tampoco es la atonía que había hace unos años. Y eso permite ser optimistas porque se está generando una actividad razonable. Tiene perspectivas a corto y medio plazos buenas.

-¿Tiene algún beneficio invertir en la capital respecto a otras zonas geográficas?

-Valladolid tiene el gran atractivo de la cercanía con Madrid que proporciona sobre todo el AVE además de las autovías. También tiene el valor de la posición central respecto a las capitales de Castilla y León. Y desde el punto de vista inmobiliario tiene el interés de que es fácil construir a pesar de que existan todas las cautelas derivadas de planeamiento, protección, patrimonio o medio ambiente, pero es una ciudad en la que los procedimiento son fáciles de ejecutar.

-La tendencia de los precios de la vivienda en la capital va en alza. ¿A qué se debe esta situación?

-Valladolid no es de las capitales que tiene la peor situación. Lo cierto es que los alquileres han subido y los precios de venta también. Pero lo realmente importante es la tarea pública para moderarlo. En cuanto al alquiler, el Ayuntamiento está trabajando con los programas de alquiler social para que suponga ese precio menos del 30% de los ingresos de aquellos ciudadanos en situaciones más extremas.

-¿Qué balance hace sobre el programa ALva?

-Positivo, porque este proyecto persigue vencer la desconfianza de algunos propietarios para alquilar su vivienda. El Ayuntamiento se hace responsable de esas propiedades y las entrega en el mismo estado a cambio de que es la institución quién establece el precio del alquiler, y por eso se puede ofrecer un precio más social.

-Desde el punto de vista de un concejal de Vivienda, ¿es un buen momento para invertir en inmuebles?

-Me gustaría que no fuese así, si estamos hablando del «compre usted para que lo pueda vender dentro de unos años más caro». Es un pensamiento que desde el punto de vista de la administración no tenemos interés en fomentar. La vivienda es un derecho.

-Este fin de semana se celebra la Feria Inmobiliaria de Valladolid (FIVA). ¿Puede ser una cita ineludible para los potenciales compradores?

-Esta feria es interesante porque se presentan muchos proyectos actuales y de futuro en Valladolid, en el entorno e incluso en otras provincias. Es un punto de encuentro que sirve para tener una perspectiva de lo que ofrecen las distintas promotoras en los ámbitos de alquiler y compra. Por eso, es muy interesante e invito a que se visite la feria.

-¿Qué tareas pendientes tiene el concejal de Planeamiento Urbanístico y Vivienda en esta materia?

-Hay de dos tipos. El primero consiste en concluir los proyectos que tenemos en el aire como por ejemplo el Plan General, que está pendiente de la última aprobación por parte de la Junta, o el Campus de la Justicia. En segundo lugar hay otros que ya se están desarrollando y deben finalizarse como el proyecto de rehabilitación del 29 de Octubre, la integración ferroviaria en la ciudad, itinerarios, paseos y parques como los de la Casa del Sol o la cuesta de El tomillo, entre muchos otros.

-¿Cuál es el proyecto que le gustaría presentar aunque sea desde un punto de vista más utópico?

-Hay varios, pero hay uno que venimos arrastrando y es muy importante: las salidas de la ciudad, el llamado 'cinturón de hierro'. Esas zonas que no se incluyen ni en las áreas consolidadas de la ciudad ni en el campo, son zonas que ni tienen la comodidad del área metropolitana ni la tranquilidad del campo por ejemplo la carretera de Renedo, Fuensaldaña, el camino viejo hacia Simancas, Laguna de Duero, La Cistérniga... Son zonas donde ir andando o en bicicleta es peligroso, pero sin embargo tienen las distancias para invitar a hacerlo. Hay que resolverlo lo antes posible estableciendo zonas arboladas y senderos que los hagan más seguros.