Esto es lo que habría que pagar (como mínimo) si alguien quisiera comprar todo Valladolid

Vista aérea de Santa Eufemia del Arroyo.
Vista aérea de Santa Eufemia del Arroyo. / EL NORTE
  • La cuantía calculada por el catastro alcanza récord después de superar el bache provocado por la crisis entre 2013 y 2014

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Son 280.619 viviendas. Son 588 edificios religiosos. Son 12.395 comercios, 3.754 oficinas, 688 dotaciones culturales, 744 instalaciones deportivas... Es un largo listado de inmuebles y construcciones que sumadas, todas juntas, y unidas a las parcelas rústicas y sin construir, permiten calcular cuánto vale la provincia de Valladolid. O, al menos, cuál es el valor que le otorga el Catastro, el organismo que depende del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas y que sirve de referente para cualquier operación de compraventa o para el cálculo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

Este es uno de los indicadores de nuestra riqueza. Y el Catastro dice que la provincia vallisoletana está valorada en 23.011 millones de euros.

¿Esto qué supone? ¿Cuánto es este dinero? Pues es casi la cantidad que el Estado tuvo que inyectar en 2012 para rescatar Bankia (23.500 millones). Es casi el doble de lo que invierte España en investigación y desarrollo (12.820 millones en 2014). Es menos de un tercio de la fortuna personal de Amancio Ortega (79.500 millones en 2016) y casi siete veces más que la de Donald Trump (3.385 millones). O sea, que si quisiera, Amancio Ortega podría comprar tres provincias como Valladolid.

Con este dinero podríamos pagar durante 734 años el sueldo de Cristiano Ronaldo y durante 587 años el de Messi. Es 2,3 veces el presupuesto anual de la Junta de Castilla y León (el de 2016 fue de 9.843 millones). Es 28,7 veces la cantidad en la que está tasada la colección Carmen Thyssen-Bornemisza (800 millones).

Ocupamos el puesto 26 de las 50 provincias españolas. Por detrás de Asturias o de Burgos (el norte y las costas están más valoradas que el interior). De esos 23.011 millones, la mayor parte (21.895) corresponden al valor catastral inmobiliaro urbano (el resto es rústico). El valor de ese primer indicador ha crecido el 62,59%durante los últimos diez años, motivado por una revalorización del suelo (que registró un mayor crecimiento entre 2006 y 2009, con la posterior ralentización motivada por la crisis)y sobre todo de la actividad constructiva.

Las cifras sufrieron un retroceso entre 2013 y 2014 y desde entonces han vuelto a registrar un ligero repunte.

El Catastro recalcula cada año el valor de todo el patrimonio de la provincia, aunque hay que tener una idea clara: que su valor siempre es inferior al que obtendrían todos estos bienes si salieran al mercado. Pero sirva como indicador orientativo del valor que tienen los inmuebles y terrenos de la provincia.

El Catastro y su maquinaria administrativa tienen registrados 472.225 unidades urbanas, de las cuales 280.619 son viviendas, con la mayoría edificada en aquellos años de bonanza económica, los de la burbuja del ladrillo. Entre 2000 y 2009 se levantaron en Valladolid 115.190 inmuebles (el 24,3%del total de construcciones), casi el doble que en el decenio de 1980. Y sí, la mayoría fueron viviendas.

El valor catastral de todos esos pisos y casas alcanzó durante el año pasado un montante de 14.154 millones de euros. Un cálculo rápido permite determinar que el valor catastral medio de los pisos de Valladolid se sitúa en 50.297,25 euros. En 2006, era de 36.615 euros.

A estos 14.154 millones de las viviendas se pueden sumar los 1.781 de las industrias, los 1.140 millones de los 12.459 comercios o los 1.329 millones en los que están valorados los 588 inmuebles religiosos (ermitas, iglesias...) contabilizados.