Con 35 años de ejercicio en la abogacía, Carlos Gallego está considerado un experto en la problemática jurídica de las comunidades de propietarios. Acaba de publicar el libro 'Comunidades de vecinos: todas las respuestas' (Editorial La Ley), una recopilación de consultas sobre esta materia. ¿Qué plazo hay para plantear el juicio de equidad? o ¿sabe que las obras consumadas pueden equipararse a un acuerdo unánime comunitario? son algunas de las preguntas a las que da respuesta esta obra, ofreciendo una panorámica que abarca la realidad viva de las comunidades de vecinos.
-¿Saben vivir los castellanos y leoneses en comunidad vecinal?
-Las relaciones entre propietarios afectan a todo el mundo, ya que la mayoría de los ciudadanos formamos parte de una comunidad de propietarios. Lo que sucede es que en ocasiones concurre la personalidad conflictiva de algunos vecinos, o bien una situación en sí misma problemática, que lleva al conflicto, propiciando el actual nivel de litigiosidad, quizás el que en materia civil tenga actualmente más presencia en los juzgados.
-¿Cuál es el problema 'estrella' que enfrenta a los vecinos?
-Sin duda, los impagos de las cuotas de comunidad. Y también destacaría los problemas derivados de la instalación de ascensores en edificios viejos que no los tenían, como sucede en los barrios antiguos de las c iudades. Principalmente por la solución que patrocinó el Tribunal Supremo, que me parece injusta, obligando a pagar a los locales comerciales en planta baja los gastos de la instalación cuando no van a utilizar el ascensor nunca.
-¿Los administradores de fincas deberían de tener mayor papel?
-La reforma del año 1999 hizo prácticamente obligatoria la intervención de los administradores en las comunidades por la complicación que indujo en su gestión y por la necesidad de contar con su asesoramiento cuando se plantean problemas menores. El crecimiento de la demanda de administradores no contó con una oferta correlativa de profesionales preparados para cubrir esta demanda. A mi entender, ello ha propiciado un incremento de los conflictos, buena parte de los cuales terminan en un juzgado.
-¿Hay menos conflictos cuando los vecinos residen en viviendas adosadas?
-La Ley de Propiedad Horizontal funciona lo mismo para ambos tipos de edificación. En este caso habría que decir que en las nuevas urbanizaciones se dan otros problemas añadidos, como las piscinas, vías privadas o la conservación de la zonas comunes (instalaciones deportivas, fundamentalmente), que no se producen en los edificios en altura.
-¿Qué se puede hacer con un vecino moroso que es reincidente?
-Muy poco, y la verdad es que tiene difícil solución. La única es la demanda ante los tribunales, ya que según la ley el moroso debe de soportar el pago de las costas judiciales, pero la reclamación en un juicio monitorio (que es más rápido) acaba costando dinero a la comunidad, y por ello a veces es preferible demandar en un juicio declarativo.
-¿La crisis económica está provocando más morosos en la actualidad?
-Este sí que es un problema nuevo y dramático que hasta hace unos meses no se producía. Pero incluso prescindiendo de la crisis, precisamente con motivo de las instalaciones de ascensor se ha generalizado el caso de comuneros, normalmente ancianos con una pensión reducida, que no llegan a final de mes, con la que no pueden abonar esas derramas u otros costes elevados por obras y reparaciones del edificio.
-¿Se arreglarían estos conflictos vecinales si funcionase la Justicia?
-El hecho de que los tribunales tarden tanto en dar una respuesta está influyendo en el conflicto, aunque en términos relativos en las ciudades pequeñas tenemos suerte. El vecino al que se le lleva al juzgado queda marcado, y eso influye en las relaciones vecinales cuando te lo cruzas en la escalera.
