El mercado salmantino de la vivienda está entre los más homogéneos de España

Piso en venta en un bloque de viviendas de Salamanca. /WORD
Piso en venta en un bloque de viviendas de Salamanca. / WORD

Un informe corrobora que las diferencias de precios entre los pisos más caros y los más baratos apenas han variado en casi un lustro

D.B.P. / WORDSALAMANCA

El portal Idealista aseguró ayer que la «normalización del sector inmobiliario y el inicio de la subida del precio de la vivienda» están contribuyendo a incrementar la diferencia de precios entre los pisos más caros y más baratos de cada provincia. Si durante la crisis los precios se ‘estancaron’, ahora vuelven a moverse.

Dicho portal se basa en el Índice Gini para extraer esas conclusiones. El índice de Gini, explica, es una medida «que se utiliza para medir cualquier forma de distribución desigual, siendo habitualmente usado para medir la desigualdad de ingresos. El índice Gini es un número entre 0 y 100, en donde 0 se corresponde con la perfecta igualdad (todas las viviendas tienen el mismo precio) y donde el valor 100 se corresponde con la perfecta desigualdad». Con esta premisa, y comparando los coeficientes entre 2013 (considerado por los autores del informa como «el peor de la crisis) y 2017, es fácil comprobar cómo la diferencia de precios entre los pisos más caros y más baratos ha aumentado.

Salamanca no está entre las ciudades más afectadas por estas variaciones. De hecho, es de las capitales con los precios «más homogéneos» de España. El índice Gini está en 29, empatada con Soria, Vitoria, Pontevedra, Palencia y Albacete y sólo por detrás de Cuenca y Zamora. ¿Qué significa? Que es una de las ciudades de España en las que menos se han incrementado las diferencias entre viviendas económicas y exclusivas. Es decir, que el mercado de la vivienda está creciendo de forma casi uniforme y que las mejores viviendas no están incrementado exageradamente su precio respecto al resto del parqué.

Barrios

El coeficiente de Gini también puede aplicarse por barrios.

Los autores del estudio dividen Salamanca en 10 barrios y hallan el índice de cada uno de ellos. El mayor coeficiente de Gini se da en el centro de la ciudad (28,4) y el más bajo en el barrio Vidal (16,9). Dicho de otra forma, en el centro es dónde más desigualdad de precios de pisos existe y en el barrio Vidal, donde son más uniformes. El coeficiente no revela si son caros o baratos, sólo si los precios son más homogéneos o más variados. El resto de zonas de la capital (Vistahermosa, San José, Campus, Prosperidad, Rollo-Puente Ladrillo, Garrido y la Chinchibarra) tiene coeficientes entre 21,1 y 26,4.

A nivel nacional Madrid es la capital española con un parque de viviendas más desigual, ya que cuenta con un índice Gini de 55. Le siguen Palma con 48, Alicante con 46 y Las Palmas, Sevilla y Valencia con 45. Los barrios de Les Corts (Barcelona) y Hortaleza (Madrid) son los más heterogéneos de España (51 de coeficiente de Gini).

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