El Norte de Castilla

Germán Caballero posa en las oficinas de Advocati Asesores.
Germán Caballero posa en las oficinas de Advocati Asesores. / M.L.

«Se desconocen muchos aspectos de las normas que rigen la propiedad urbana»

  • GermánCaballero: Abogado, Participa mañana en el Casino en la II Jornada Divulgativa sobre la Propiedad Urbana, destinada a arrendadores y arrendatarios

Resolver a los propietarios de bienes inmuebles las dudas fiscales y jurídicas que surjan en contratos de arrendamiento, comunidades de propietarios y tributación en la compraventa de viviendas o bienes inmuebles es uno de los principales fines de la II Jornada Divulgativa sobre la Propiedad Urbana, que se celebrará mañana jueves, a partir de las 18:30 horas, en el Casino de Salamanca. Esta jornada vuelve a ser organizada por la Cámara de la Propiedad Urbana.

Germán Caballero, abogado del bufete Advocati Asesores, impartirá la primera ponencia de la jornada, donde abordará las ventajas que tiene asociarse a la Cámara de la Propiedad, cuyo servicio jurídico corre a cargo, precisamente, de Advocati Asesores. Este letrado explica que la Cámara de la Propiedad Urbana es «una asociación a la que cualquier persona puede asociarse». Desde este bufete se presta a los asociados de la Cámara de la Propiedad Urbana «un servicio completo para atender todas las consultas jurídicas que nos hagan los asociados», abarcando desde cuestiones laborales y familiares hasta fiscales, además de las peticiones de orientación relacionadas expresamente con la propiedad urbana. Precisamente, estos contenidos centrarán la ponencia que impartirá mañana.

Por su parte, Antonio Mateos Corral abordará la problemática de las instalaciones de telecomunicaciones de las comunidades de propietarios. Lorenzo Fuentes de Antonio se encargará de analizar todas las formalidades relacionadas con las convocatorias y las actas de las juntas de propietarios. Germán Caballero indica, en relación a este punto, que «se trata de un problema que surge muchas veces entre las comunidades de propietarios». Las convocatorias y las actas posteriores de las reuniones implican «una serie de formalidades» que, con frecuencia, las comunidades de propietarios no conocen y pueden acabar dando pie a futuras impugnaciones.

La jornada de mañana también profundizará en la tributación en la compraventa de bienes inmuebles. Nuevamente se detectan muchos casos de propietarios que no conocen los costes derivados de una venta, como sucede, por ejemplo, «con el impuesto de la plusvalía». Para desgranar con detenimiento este asunto, se contará con la intervención que ofrecerá Javier Represa Fernández, bajo el título ‘La tributación en la compraventa de bienes inmuebles’.

Por su parte, Eduardo Burés Fraile disertará sobre los aspectos penales que rodean el arrendamiento de fincas urbanas. Germán Caballero se refiere en este punto específico a dos supuestos. Uno puede producirse «cuando un propietario se encuentra con que la vivienda que había alquilado se la han dejado destrozada», de manera que «puede emprender acciones penales». Un segundo supuesto se refiere a situaciones de impago por parte del inquilino. En ocasiones, «hay propietarios que deciden cambiar la cerradura o cortarle la luz al inquilino que no paga y eso no se puede hacer», dado que estas prácticas atentan directamente contra los derechos del arrendatario. De hecho, «se han dado casos de propietarios que acaban pasando una noche en el calabozo por hacer algo así», dado que «tiene consecuencias penales».

Germán Caballero recalca que la jornada pretende dar información y orientación sobre todos estos aspectos, puesto que «se desconocen muchos aspectos de las normas que rigen la propiedad urbana».

En el caso de Salamanca, toda esta problemática adquiere un especial interés, al ser una ciudad que cuenta con un elevado número de arrendamientos de viviendas por sus miles de estudiantes universitarios.

Los cinco ponentes que participarán mañana en el Casino serán presentados por Manuel F. Vicente-Peix Blanco. Está previsto que al término de las ponencias, se abra un turno de preguntas por parte del público asistente. La entrada será libre hasta completar el aforo. La jornada, que está dirigida tanto a arrendadores y arrendatarios de locales de negocios y de viviendas, intentará arrojar luz ante el desconocimiento existente en las obligaciones legales y fiscales que afectan a los arrendamientos inmobiliarios.