El importe medio de las hipotecas que se contrataron en el pasado mes de octubre se situó en 138.959 euros, lo que supone un 12,09% más que un año antes, según los datos presentados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El valor total de los créditos contratados en esos 31 días aumentó el 24,55% respecto a al mismo periodo del 2004 hasta sumar 19.909 millones de euros. El informe del INE revela también que Baleares y la Valenciana fueron las comunidades más activas en función de su población. Madrid y el País Vasco presentaron los contratos medios más caros.

La actividad hipotecaria mantuvo en octubre el pulso demostrado durante todo 2005. Se firmaron 143.277 nuevos contratos (el 11,12% más) de los que 4.341 fueron sobre fincas rústicas y 138.936, sobre fincas urbanas. De entre estos últimos, 101.296 pactos se suscribieron para la compra de una vivienda. Así, la hipoteca media para la adquisición de un piso se situó en 127.398 euros. Un dato -el único que ofrece el INE sobre este apartado- que supone un aumento interanual del 12,6% y, al tiempo, un descenso del 2,1% respecto a septiembre.

La única novedad destacada en los datos mensuales es la posibilidad de una ruptura con una tendencia que el sector venía mostrando desde enero. En ese tiempo, la comparación con el 2004 mostraba mes a mes que la contratación se 'desinflaba' y crecía siempre a un ritmo muy inferior al experimentado un año antes. Sin embargo, el pasado octubre desvela un giro que de prolongarse en el tiempo podría 'calentar' aún más el sector. Los números no engañan. Si en octubre del 2004 el volumen de fincas urbanas hipotecadas crecía a tasas del 0,1%, un año después repuntaba un 11,2%. Lo mismo sucede con el dinero prestado para comprar esas fincas: el 18,31% frente al 24,2%. Habrá que esperar aún algún tiempo para comprobar si ese cambio fue circunstancial o dio paso a un nuevo escenario de 'sobrecontratación'. El dato no es baladí, pues el BCE ya ha advertido que podría subir de nuevo los tipos de interés y ocho de cada diez contratos suscritos en España fijan sus cuotas en función del euribor.

Las cajas de ahorro mantienen su supremacía en el negocio hipotecario. En octubre concedieron el 52,51% del capital prestado y gestionaron la adquisición del 53,29% de las fincas. Concedieron sus créditos a un tipo medio del 3,38% y un plazo de 25 años.