Para encontrar una cifra de hipotecas para la comrpa de vivienda tan baja como la de 2011 hay que remontarse bien atrás en el siglo pasado. En Castilla y León se firmaron 22.553, diez mil menos que en el ejercicio precedente, con lo que el descenso se situó en el 31%. La cantidad es menos de la mitad de las constituidas en 2008 (46.527) y si se compara con el dato de 2006 -el año que ostenta el récord con 56.931-, la estadística parece ya de otra comunidad autónoma. Las incesantes bajadas de precio de los pisos, el endurecimiento de las condiciones exigidas por los bancos y cajas debido a sus problemas de financiación y la escalada del paro han terminado por situar el mercado inmobiliario al borde del encefalograma plano.
El desplome fue generalizado en todos los capítulos analizados por la Estadística de Hipotecas del INE. En total, el número de créditos hipotecarios constituidos en Castilla y León el año pasado fue de 40.501, lo que supuso un descenso del 32,12% frente a los 59.670 de 2010. En el conjunto de España, en 2011 se realizaron un total de 653.824 hipotecas, un 31,96% menos. En cuanto al capital suscrito, en la comunidad se situó en 4.224,4 millones de euros, el 35,56% menos. Cayeron las hipotecas sobre fincas rústicas (11,5%), sobre viviendas urbanas (31%), solares (33,4%) y otros (locales comerciales, garajes, oficinas, trasteros, naves industriales, etc. cayeron el 36,8%).
Según la entidad prestamista, de las 2.506 fincas rústicas hipotecadas en la región en 2011, 827 fueron tramitadas por bancos (196,4 millones), 921 por cajas de ahorro (159 millones) y las 758 restantes por cooperativas de crédito y otras entidades (123,3 millones). En cuanto a las fincas urbanas, más de la mitad (19.480) fueron suscritas con cajas de ahorro (1.822,9 millones), mientras que otras 13.603 lo hicieron con bancos (1.368,3 millones) y las 4.912 restantes con otras entidades (554,4 millones).
El año pasado se cancelaron en la comunidad autónoma 28.690 hipotecas, de las que 18.551 pertenecían a viviendas, 1.464 a fincas rústicas, 1.279 a solares urbanos y 7.396 a otras fincas urbanas. Además, 18.447 cambiaron sus condiciones, 16.287 por novación, 807 por subrogación del deudor y 1.353 por subrogación del acreedor. Por naturaleza de los bienes sujetos al préstamo, 17.467 de los modificados eran de fincas urbanas y 980 de fincas rústicas.
En España
Durante 2011 se constituyeron 653.824 hipotecas inscritas en los registros de la propiedad sobre fincas rústicas y urbanas, lo que supuso un descenso del 32% respecto al año anterior. El capital de las nuevas hipotecas constituidas bajó un 36,4% (el 38% en el caso de la vivienda). El importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas se situó en 119.241 euros, el 6,5% menos que en el año anterior. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio fue de 111.950 euros, el 4,3% menos.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante el año 2011 (con el 44,2% del total), seguidas de los bancos (42,1%) y otras entidades financieras (13,7%). En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 46,2% del total, las cajas de ahorro el 39,7% y otras entidades financieras el 14,1%.
De las 339.640 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el año 2011, el 37,7% (128.128) se debieron a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones (desde el 4,6% hasta el 2,8% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el euríbor fue la referencia más importante. El interés medio más bajo fue el de otros tipos de interés. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos subió 0,11 puntos en las hipotecas a tipo fijo y bajó 0,45 puntos en las hipotecas de tipo variable.
