«El Gobierno da una gran importancia a la necesidad de impulsar definitivamente un amplio mercado de alquiler en España porque favorecerá la movilidad laboral, la emancipación de los jóvenes y la toma de decisiones personales». Así lo manifestó ayer la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, durante la inauguración en Valladolid de las I Jornadas Jurídicas de Otoño organizadas por el Decanato Autonómico de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Castilla y León.
En este sentido, expuso que el número de hogares en alquiler se incrementó el pasado año en España el 18,3%, lo que supone el 13,2% del total, dos puntos más que el año anterior, una cifra que está aún muy lejos del 40% de media de los países más avanzados de la Unión Europea.
Corredor señaló que el Ejecutivo de Zapatero quiere seguir reforzando estas medidas a través de una serie de iniciativas como la Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de los Edificios, cuyo Proyecto de Ley fue aprobado esta semana en la Comisión de Justicia del Senado.
«El proyecto ofrece soluciones ponderadas y razonables para los propietarios de las viviendas alquiladas, y lo hace sin reducir en lo más mínimo las garantías de los arrendatarios de buena fe, al contrario, favoreciendo directamente sus intereses, dijo la titular de Vivienda, quien señaló que el objetivo es la resolución sin dilaciones de los conflictos arrendatarios, «sin olvidar que un mayor clima de confianza ayudará a que se reduzcan las garantías, avales y fianzas, a menudo excesivas, que se suelen exigir a los arrendatarios».
Este proyecto de ley reformará las leyes de Enjuiciamiento Civil, de Propiedad Horizontal y de Arrendamientos Urbanos. Precisamente, sobre esta última, la ministra aseguró que se amplían los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler.
Agilizar los trámites
Los cambios introducidos en la Ley de Enjuiciamiento Civil están orientados a la agilización de los procesos arrendaticios ya que tiene como fin «mejorar la seguridad y las garantías» del propietario y del inquilino como medida para fomentar el incremento de la oferta del mercado del alquiler. La Ley permite que todas las acciones, tanto de desahucio como de reclamación de rentas, se tramiten en juicio verbal, un procedimiento más rápido y sencillo.
Finalmente, la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal «modula las mayorías necesarias» para que las comunidades de propietarios adopten acuerdos para la mejora de la eficiencia energética e hídrica de los inmuebles.
