El cartel rojo de se vende -y también el de se alquila- luce desde hace semanas en las ventanas del piso que Ana González y su marido Ángel tienen en la calle Villafranca de Duero, en el barrio de Las Villas. Allí, apelotonadas contra el cristal, hay nueve cifras que conforman un número de teléfono, el de Ana, que casi no ha sonado en este tiempo. La crisis económica y sus ramificaciones inmobiliarias han dejado mudos muchos móviles, que apenas reciben llamadas de personas interesadas por comprar, por alquilar. «Así que vimos que la de la permuta podría ser una buena alternativa, una posibilidad más», explica Ana, con piso en Valladolid... pero desde hace un tiempo trabajo en Salamanca. La situación es bastante clara. Hay que vender el piso de Las Villas para poder hacerse con uno en Salamanca. «Ahora mismo estoy viviendo en casa de mi madre, en Sieteiglesias de Trabancos, a mitad de camino, pero buscamos algo en Salamanca. Si pudiera vender el de Valladolid, prefiero un piso aquí, pero ahora no estamos en una situación donde se pueda elegir mucho», reconoce Ana, quien ha visto en la permuta una posible solución.

¿Y esto cómo funciona? Dos propietarios se ponen de acuerdo para intercambiarse las viviendas, terrenos... Puede, y suele, haber tasación de por medio. Si una de las propiedades tiene más valor, el de la más barata paga la diferencia. El acuerdo de permuta se hace ante notario. Y la cosa es mucho más sencilla, claro, cuando no hay cargas hipotecarias vinculadas. Si no, hay que hacer frente a la subrogación del préstamo. Y ya.

Esta misma semana se ha cerrado una operación de este tipo en Valladolid. El propietario de una casa en Calpe (Alicante), un vallisoletano de 39 años, la ha cambiado por un piso en la calle Gabilondo. «Al principio me planteé la venta, pero tampoco deseché esta posibilidad que descubrí por Internet y que es muy habitual en otros países. Puse un anuncio, contestaron y se resolvió en un muy poquito tiempo. Cuando no hay cargas fiscales, la cosa es mucho más sencilla», explica este vallisoletano, quien ya está pensando en permutar otra propiedad en Tordesillas. Yolanda Vicente también se ha decantado por esta fórmula. ¿Por qué? «El mercado inmobiliario está en un proceso de estancamiento. En mi caso, queríamos vender nuestras viviendas una a una, y una vez efectuada esa acción, comprar otra con más metros cuadrados, acorde a nuestra nueva situación personal».

Única escritura

Yolanda quiere permutar dos apartamentos (uno de 60 metros cuadrados con piscina y zonas comunes en Covaresa y otro de 80 metros en Villanubla) por un piso con tres dormitorios, preferentemente en Parquesol. «Este cambio le puede interesar a personas en proceso de separación que ahora comparten domicilio y que al producirse la separación, o bien la vivienda para uno de ellos se queda grande o quieren llegar a ser ecuánimes y adquirir un apartamento acorde con su nueva situación para cada uno de los cónyuges, evitando conflictos legales», explica Yolanda.

Añade que, de seguir adelante con su idea, la acción se realizaría en una única escritura con tres copias para los intervinientes, evitando así gastos de notario y registro y liquidable en impuestos al 7%, como cualquier transmisión patrimonial. En Valladolid hay más casos. Como el de Ana Rosa González. Su madre quiere vender un chalé con parcela de 5.000 metros cuadrados en Mojados. Dos plantas, dos baños, cinco dormitorios. «Todas las hijas estamos viviendo en Madrid y nos gustaría que nuestra madre estuviera aquí con nosotros». La operación sería apartamento en al capital madrileña a cambio de chalé en Mojados. El argumento se repite: «Lo hemos intentado vender, pero ahora mismo, como están las cosas, con las dificultades para obtener créditos por parte de los bancos... Esto es más sencillo para quienes quieran cambiar de domicilio o tengan una segunda vivienda. Es una manera de saltarse un poco la intervención de los bancos y no depender de hipotecas, de volver al pago en especias, como se hacía antiguamente, al trueque, aunque pagando la diferencia, si la hubiera».

La otra Ana González, la que busca un piso en Salamanca, recuerda que aunque atractivo, el sistema también presenta pequeños riesgos «porque hay algunos que tienen mucho morro. Se pusieron en contacto con nosotros unos que querían cambiar un chalé en Castellanos de Moriscos que ni siquiera estaba recepcionado, sin célula de habitabilidad».