La renuncia de un vecino del paseo de Zorrilla, que promovió en el año 2004 un pleito urbanístico ante el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) en relación con el solar que ocupaba el antiguo hostal El Lucense, ha dejado vía libre para que la constructora burgalesa Aragón Izquierdo, propietaria de la mayor parte del espacio, pueda comenzar las obras para edificar 26 viviendas de lujo y cinco locales comerciales en ese espacio próximo también a la calle Puente Colgante.

El desestimiento a continuar con las acciones judiciales ha sido comunicado ya al Alto Tribunal de Justicia regional, quien en un auto de hace unas semanas ha notificado tanto a la constructora como al Ayuntamiento de Valladolid el abandono de este particular del procedimiento.

Hasta el momento, el recurso judicial contra el Estudio de Detalle que aprobó el Consistorio de la capital vallisoletana el 5 de octubre del 2004, provocó el abandono de esta superficie después de que la Sala de lo Contencioso-administrativo del TSJ de Valladolid decretase la paralización de las obras en el viejo hostal.

Tal y como establece la ley en la jurisdicción Contencioso-administrativa, si la parte recurrente renuncia a proseguir con las acciones judiciales el pleito se da por finalizado, por lo que el TSJ ha dictado un nuevo auto de archivo sin que haya impuesto las costas a ninguna de las partes. Tanto la constructora como el Ayuntamiento eran la únicas partes demandadas contra las que se dirigía este recurso particular.

Con esta resolución, que ha sido comunicada ya al Consistorio de Valladolid, la promotora burgalesa tiene vía libre para comenzar los trabajos de derribo, de acuerdo con el proyecto que presentó y que incluye el mantenimiento de las fachadas de ladrillo del Lucense, que durante meses se han mantenido apuntaladas.

Pisos de 577.000 euros

El número pisos que se construirán son 16 en paseo de Zorrilla 88 y otros 10 en paseo de Zorrilla 86, con una superficie que alcanzará los 120 metros cuadrados de media.

«No se ha incrementado ni un solo metro cuadrado de edificabilidad y se ha respetado la superficie que contemplaba el Plan General de Ordenación Urbana de 1988», aseguraron ayer fuentes de Aragón Izquierdo. El proyecto contempla que en el bloque del paseo de Zorrilla 88 se levanten un total de ocho alturas, con dos viviendas cada una. En este bloque el Ayuntamiento sí ha autorizado subir más plantas para tratar de igualarse con el bloque próximo al edificio Las Mercedes.

Por lo que respecta al bloque del paseo de Zorrilla 86, esquina con Puente Colgante, se levantará con cuatro plantas donde se construirán diez viviendas.

Aunque la constructora no ha determinado el precio final, fuentes del sector inmobiliario aseguraron que en cualquier caso no será inferior a los 4.800 euros por metro cuadrado, lo que supondrá que algunos de estos pisos de lujo salgan a la venta en unos 577.000 euros cada uno.

El proyecto de la promotora burgalesa de agosto del 2005 recogía la construcción también de cinco locales comerciales que dan al paseo de Zorrilla y cuatro plantas destinada a aparcamientos privados. En este caso el número plazas se aproximaría a las setenta.

Aunque hace cuatro años la demanda de aparcamientos en esta zona de Zorrilla era importante, la construcción del aparcamiento para residentes de la plaza de toros y la oferta de plazas nocturnas por parte del Corte Inglés han frenado estas peticiones de particulares.

Desde el año 1998

Con el auto del TSJ por el que se da por terminado el procedimiento y el archivo de las actuaciones, se cierra un contencioso que arranca con la aprobación por parte municipal del Estudio de Detalle. En estos momentos, la constructora está a la espera de que el Consistorio apruebe el Plan de Actuación.

Este mismo mes, la Junta de Compensación de Propietarios, con mayoría de Aragón Izquierdo, se reunirá para determinar los últimos detalles antes de comenzar con el desescombro a finales de diciembre.

El recurso del vecino ante el TSJ, que frenó la edificación, se amparaba en que poseía la titularidad de más metros cuadrados que los que se recogían en el Estudio de Detalle aprobado.

Fuentes de Aragón Izquierdo negaron la existencia de acuerdo alguno con el vecino recurrente ante los tribunales, al tiempo que insistieron en que «en su momento no se pudo llegar a ningún acuerdo con este particular».

El edificio del Lucense está catalogado por el PGOU y fue comprado por la constructora burgalesa en 1998. De ese año arrancan las pretensiones municipales por dar una salida a unos inmuebles de la zona, que se encontraban en avanzado estado de abandono.